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某某物业服务有限责任公司空调机组水源热泵螺杆机常规保养服务

发布时间:2021-12-08 点击次数:45

时间:2021.10.24-10.29

地点:某某某物业服务有限责任公司

工作内容:空调机组水源热泵螺杆机常规保养

维护机组编号:1号机组

保养内容:

1. 压缩机换油/用量:2 台压缩机更换冷冻油 2 桶。放出的油质浑浊发黑,压缩机油视镜看到机内有黄釉,

制冷系统变脏。

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2. 油过滤器更换/用量:2 台压缩机更换油过滤器 2 个。同时将 C2 压缩机(夏季多次报低油位故障)的油

位开关与 2 号机组的 C2 对调,后续如 2 号机组 C2 出现油位报警,需更换油位开关。

3. 冷媒干燥过滤芯更换/用量:2 台制冷系统更换干燥过滤芯 6

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4. 冷凝器清洗:先化学清洗后,打开冷凝器铜管内壁附着绿釉物质,再物理通炮清洗,冷凝器铜管全部

清洁裸露出来,及多次排污。端盖试压未见漏水。协助物业对空调侧水路补水排污达 3 次以上,仍不

见水质清澈,由大量黄色泥沙水变为浑浊水,略有改善。

5. 蒸发器清洗:化学清洗后多次排污。

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6. 主电路紧固;

7. 电控柜内清扫除尘;

8. 蒸发器和冷凝器进水过滤器清洗:合同未包含。发现均没有安装水过滤器,已提请加装水过滤器,但

未得到同意。

二.常规检查内容:

1. 电源电压:正常

2. 压缩机交流接触器:2 台压缩机六个接触器触点良好

3. 压缩机接线桩:未见松动,C1 压缩机地线未接,上次有维修商进行过拆机大修,现已连接接地。

4. 压缩机绝缘测试: C1A-B 相间偏低,C2B-C 相间偏低

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5. 相序保护:未见保护

6.高压保护:未见保护 

7. 过载保护:未见保护

8. 水流保护:冷凝器水流开关不灵敏,处于常闭异常状态,已更换新件 1 个;

9. 系统外围查漏:排气截止阀底部有油迹,已紧固;

10.温度传感器显示:正常

11.压力传感器显示:无,机械压力表读数正常

12.显示屏操作:正常

13.主板模拟量数据反馈:正常

三.深度检查内容

1.深度检查主板对各控制保护报警指令:已检查均正常

2.深度检查主板对各数字量输出指令:已检查均正常

四.运行调试内容:

1. 运行模式及设定点:制热,设定 42 度,出水监控

2. 膨胀阀:节流动作正常,视镜液态翻腾

3. 压缩机油位及声音:满油位,运行声响基本正常。

4. 系统冷媒缺少判断:保养后 C2 系统缺氟,进行补充冷媒约 1 瓶多一点。

5. 运行数据为:

C1 高压 17.5bar,低压 4.4bar,电流 92A;蒸发器进出水温 18 /16 度,冷凝器进出水温 33 /35 度,加载量 100%,排温 78 度,运行数据中高压值偏高。

C2 高压 15.3bar,低压 4.4bar,电流 94A;蒸发器进出水温 18.2 /16 度,冷凝器进出水温 35 /36.5 度,加载量 100%,排温 78 度,运行数据正常。

6. 运行时长:主板无记录功能,无法确认时长

7. 蒸发器进出水压:1.4MPa/0.08MPa

8. 冷凝器进出水压:1.04MPa/0.9MPa,进水压力过高。

五.不良问题汇总及建议

1.  C2 压缩机夏季多次报低油位报警,如再次发生报警,建议更换油压开关后再观察;

2.   2 号机组的蒸发器进出口和冷凝器进出口进行排污时,有大量泥巴泥沙冲出,可见空调侧水路积有泥沙,水质污染严重,易导致换热器换热不良,机组易报高压和低压故障。建议后续多次排污及加强化学清洗。

3.  空调侧进冷凝器水压过高,冷凝器铜管设计承压 1MPa,不得超过 1MPa,冬季运行时可能造成冷凝器铜管冲击破裂导致系统进水,夏季运行时可能造成蒸发器铜管冲击破裂。建议降低水压或改变水泵进水走向。

4. 水井侧管路在机房内平层最高处无排气阀,使水井侧管路内空气无法排出,将降低水井侧对主机换热器的循环水量,对主机换热效果不好。建议加装最高处排气阀。

5.  2 台机组的冷凝器和蒸发器均无进水过滤器,易进垃圾易堵塞冷凝器和蒸发器。建议加装进水过滤器。

6.  空调侧水路严重脏污,判定该大厦各房间内风机盘管的水过滤器基本完全堵塞(如果没有水过滤器,则将风机盘管堵塞至报废),各房间冬夏制冷制热效果不佳。建议先清洗主管道后对各房间风机盘管进行清洗水过滤器。

7.  空调机组使用运行中,存在各种运行故障,属于正常现象,建议由专业维保商操作检修,执行年度维保服务巡查检修使机组更加稳定。 

昆山斯力欧制冷设备有限公司是一家专业从事克莱门特机组维修保养顿汉布什机组维修保养中央空调维修保养以及昆山冰水机组维修等服务的制冷设备技术服务商。

本公司主要从事克莱门特顿汉布什机组的年度维修保养服务;配套中央空调系统内的冷凝器蒸发器清洗维护水系统维护风机盘管维护空调箱维护水泵维护、节能改造等维保服务;以及配套克莱门特顿汉布什机组配件销售。

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